Marseille, charmante ville portuaire du sud de la France, attire de plus en plus d’investisseurs immobiliers. Située sur la côte méditerranéenne, la cité phocéenne connaît depuis quelques années un essor significatif dans le domaine de l’immobilier neuf. Investir dans le neuf à Marseille présente plusieurs avantages non négligeables.
Les atouts de l’immobilier neuf à Marseille
Marseille bénéficie d’une position géographique enviable. Située entre mer et collines, elle offre un cadre de vie idéal qu’il s’agisse de résidence principale ou secondaire. La proximité avec la Méditerranée confère à Marseille un climat doux et agréable tout au long de l’année, attirant ainsi de nombreux acheteurs et locataires potentiels.
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Les quartiers en plein développement, tels qu’Euro-méditerranéen, représentent des zones à fort potentiel pour l’investissement immobilier. Ce vaste projet urbain vise à dynamiser le centre-ville et ses alentours, augmentant par conséquent la valeur des logements neufs construits dans ce secteur.
Investir dans l’immobilier neuf Marseille permet également de bénéficier de dispositifs fiscaux intéressants comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ) qui facilite l’accession à la propriété en réduisant le coût total de l’emprunt ou la TVA réduite sur certains projets immobiliers.
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Ces avantages rendent l’achat de logements neufs particulièrement alléchant et contribuent à augmenter le rendement locatif de ces investissements.
Bien choisir son quartier
Euroméditerranée et les nouveaux projets
Le quartier d’Euroméditerranée est sans doute l’un des choix les plus stratégiques pour investir dans le neuf à Marseille. Ce projet massif ambitionne de transformer cette zone en un district moderne et dynamique, intégrant bureaux, résidences et infrastructures culturelles. Bien que les prix y soient encore abordables, ils tendent à grimper rapidement, rendant votre investissement potentiellement lucratif.
L’intérêt croissant pour ce secteur le rend particulièrement adapté aux jeunes actifs et familles en quête de confort urbain.
Le Panier et le charme historique
Pour ceux qui cherchent à allier modernité et authenticité, le quartier du Panier représente une option idéale. Face au Vieux-Port, ce secteur est l’un des plus anciens de la ville et séduit par ses ruelles pittoresques et son ambiance unique.
Les projets de rénovations et constructions neuves se multiplient, offrant ainsi des opportunités d’investissements intéressantes dans un quartier chargé d’histoire, mais en pleine mutation.
- Proximité du Vieux-Port
- Ambiance authentique
- Développement de nouvelles infrastructures
Comment maximiser la rentabilité de votre investissement
S’assurer de la qualité du promoteur
La sélection du promoteur immobilier est cruciale pour garantir la réussite de votre investissement. Opter pour des promoteurs réputés et expérimentés vous assure de la qualité de construction et du respect des délais de livraison. Un logement bien construit minimisera les futurs coûts d’entretien et attirera plus facilement des locataires.
Vérifiez les précédentes réalisations du promoteur, consultez les avis d’anciens clients et n’hésitez pas à demander des garanties avant de signer.
Étudier la demande locative
Connaître la demande locative dans la zone où vous souhaitez investir vous aidera à évaluer la potentielle rentabilité locative de votre bien. Marseille affiche une forte demande locative, notamment dans les quartiers centraux et proches des universités. Les étudiants, jeunes professionnels et expatriés sont constamment en recherche de logements modernes et bien situés.
Assurez-vous que le quartier choisi dispose des commodités nécessaires (transports, écoles, commerces, etc.) afin d’attirer un maximum de candidats locataires.
Les étapes pour réussir votre achat dans le neuf
Un investissement étape par étape
Acheter dans le neuf requiert un bon suivi des étapes essentielles afin de sécuriser et optimiser son investissement. De la réservation du bien à la livraison, chaque stade doit être soigneusement planifié :
- Choix du programme immobilier : Sélectionner un projet correspondant à vos attentes et budget.
- Signature du contrat de réservation : Bloquer le bien souhaité et verser un dépôt de garantie.
- Obtention du financement : Monter un dossier de prêt immobilier si nécessaire.
- Signature de l’acte de vente : Officier l’achat devant notaire.
- Suivi de chantier : Veiller au bon avancement des travaux.
- Réception du bien : Effectuer l’état des lieux et récupérer les clés.
Respecter chacune de ces phases minimisera les risques et optimisera la rentabilisation de votre bien.
Ne négligez aucun détail
Un bon investissement passe aussi par l’attention aux détails. L’étude préalable du marché immobilier marseillais peut faire toute la différence, tout comme évaluer la qualité thermique et acoustique du bien, étudier le règlement de copropriété et visiter régulièrement le chantier.
Ces précautions supplémentaires assureront la pérennité et la qualité de votre acquisition.
Investir dans le neuf à Marseille offre de nombreuses perspectives pour les acquéreurs. Entre le potentiel de valorisation des quartiers en plein essor comme Euroméditerranée, les dispositifs fiscaux attractifs et la forte demande locative, tous les ingrédients sont réunis pour un placement financier judicieux.
Il suffit juste d’être attentif et méthodique dans sa démarche, avec une bonne connaissance du marché immobilier local et un choix stratégique de son emplacement. Ainsi, la belle cité de Marseille pourrait devenir le lieu de votre prochain succès immobilier.
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